个人租房合同模板下载/房屋出租合同模板下载/租房协议书模板下载（含防范“提灯定损”条款）

【案例】

张某是一名大学生，因在学校附近寻找住宿方便学习，他通过朋友介绍认识了房东王某。双方口头约定，张某租住王某的一间两室一厅的房屋，租期为一年，每月租金2000元，押一付三。因为双方关系较好，张某和王某都没有签订正式的租房协议，只是进行了简单的口头约定。

最初几个月，一切顺利，张某按时支付租金，王某也没有提出异议。然而，六个月后，张某因家庭变故需要提前退租。他提前一个月通知了王某，希望能退还部分押金并解除租约。然而，王某认为张某未履行租期一年合同，拒绝退还押金，并要求张某支付剩余六个月的租金作为违约金。

张某认为双方只是口头协议，没有正式签约，且他已经提前通知退租，王某不应要求支付余下租金。双方因此争执不下，关系逐渐恶化。最终，王某将张某的个人物品搬出房屋，重新租给他人，而张某则到王某家门前闹事，双方互相指责。

由于没有正式的租房协议，双方无法提供书面证据来证明各自的主张。在这种情况下，张某和王某只好求助于法律途径。然而，口头协议的存在和具体内容的证明变得困难，双方的纠纷难以解决。张某无法拿回押金，而王某也无法证明张某需要支付剩余租金的义务，导致双方都遭受了不必要的经济损失和心理困扰。

最终，经过调解，双方达成了和解。张某同意不再追讨押金，王某也放弃了要求张某支付余下租金的请求。此次纠纷的发生，给张某和王某都上了一课，让他们意识到签订正式租房协议的重要性。若当初双方能签订详细的租房协议，明确租金、押金、违约责任等条款，便可有效避免此次纠纷，保障双方的合法权益。

现提供一份房屋租赁协议书模板，只要填入相关信息即可使用。我们特意在协议书模板中加入了防止出现“提灯定损”现象的条款，确保公平公正。请注意：签署协议前请仔细阅读协议书内容，并对相关条款进行完善、补充、修正，确保符合实际需求。

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以下内容是关于个人房屋租赁协议的相关知识，仅供参考。

在个人出租或求租房屋时，签订正式的租赁协议书是保障双方权利，防范法律风险的重要措施。根据中国的相关法律法规，签订此类协议书需要注意以下几个方面：

一、租赁双方的基本信息

1.出租人信息

出租人的姓名、身份证号码、联系方式及住址。

如果出租人为单位，需注明单位名称、法定代表人姓名、营业执照号码及联系方式。

2.承租人信息

承租人的姓名、身份证号码、联系方式及住址。

如果承租人为单位，需注明单位名称、法定代表人姓名、营业执照号码及联系方式。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

明确房屋的具体位置，包括省、市、区、街道、门牌号码等。

2.房屋权属

出租人需保证对房屋享有合法的出租权，并在协议中注明房屋的权属情况。

3.房屋状况

详细描述房屋的面积、结构、装修情况及配套设施等。

双方可在签订协议前进行现场查验，并在协议中附上房屋现状的照片或检查清单。

三、租赁期限及租金

1.租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，租赁期限可以是几个月、一年或几年。

若有续租意向，需在协议中约定续租的条件和程序。

2.租金及支付方式

约定租金的金额、支付方式（现金、转账等）、支付周期（按月、按季、按年等）。

明确租金支付的具体时间，如每月的具体日期。

3.押金

约定押金的金额、支付方式及退还条件。押金通常用于房屋损坏或租金欠付时的抵扣。

四、房屋使用及维护

1.房屋用途

明确房屋的用途，如居住、办公、商业等，禁止擅自改变房屋用途。

2.房屋维护

约定房屋及其附属设施的维护责任，通常日常小维修由承租人负责，重大维修由出租人负责。

约定维修费用的承担方式及维修通知的程序。

3.禁止行为

明确禁止的行为，如转租、违法使用房屋、破坏房屋结构等。

五、退租时房屋验收

1.验收标准

明确退租时房屋验收的标准，双方应在协议中详细列明验收时需检查的项目和标准，包括房屋的清洁状况、设施设备的完好情况等。

2.验收程序

约定具体的验收程序和时间，双方应共同进行验收，并填写验收记录。验收记录应详细列明验收过程中发现的问题，并由双方签字确认。

六、双方权利和义务

1.出租人的权利和义务

保证房屋的合法性和安全性。

按时收取租金，履行维修义务。

在必要时，有权检查房屋使用情况，但需提前通知承租人。

2.承租人的权利和义务

按时支付租金，合理使用房屋及其设施。

保持房屋整洁，及时报告房屋损坏情况。

租赁期满后，按时搬离并归还房屋。

七、违约责任及争议解决

1.违约责任

明确双方的违约责任，包括逾期支付租金、提前解除合同、房屋损坏等情况的处理办法及赔偿标准。

2.争议解决

约定争议解决方式，可以选择协商解决、调解、仲裁或诉讼。

约定管辖法院，即争议发生时的诉讼法院所在地。

八、其他条款

合同的生效及解除

明确合同的生效条件和生效日期，约定合同解除的条件和程序。

双方协商一致，可以解除合同，但需提前通知对方并办理相关手续。

九、补充条款

双方可根据实际情况约定其他未尽事宜，并在补充条款中详细列明。

十、附件

协议附件可以包括房屋现状照片、设施清单、验收单等。

总之，在签订个人出租房屋或求租房屋协议书时，双方应仔细阅读并明确各自的权利和义务，确保协议内容清晰、完整，符合法律法规的要求。通过详细约定租赁事项，可以有效预防纠纷，维护双方的合法权益。特别是在退租时的房屋验收环节，双方应共同参与并确保验收过程的公正和透明，防范“提灯定损”现象，保障双方的合法权益。